SUNWAY GEOLAKE Residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) 【馬來西亞房地產】No.7
馬來西亞首都圈，距離吉隆坡車程約20分鐘，雙威城（Sunway City）
「住宅、商業、教育、醫療、娛樂」一應俱全的綜合開發城市，居住與投資價值如何？
馬來西亞的新建公寓建設熱潮方興未艾。您是否只著重於投資時機？其實，好房源的出現也有其特定的時機，您是否也察覺到了呢？
本次介紹 SUNWAY GEOLAKE residences（桑維吉歐湖住宅）的 Town House，這是第七回。我們將以「恰到好處的時機」推出「優質房產」的方式，持續為大家介紹。「馬來西亞房地產」專題，將為您介紹馬來西亞的房產，並帶領大家進行實地看房之旅。Jom！（馬來語意為「走吧」）讓我們一起實地看看馬來西亞房產的真實面貌！
■「1. 銷售展廳（Sales Gallery）」：
2020年6月現在：
「物業位置＋車站及大廈資訊」：
本次介紹的是位於 SUNWAY GEOLAKE residences（桑維亞地湖住宅）的 Town House（排屋/聯排別墅）。這是一棟獨立式住宅，距離馬來西亞的地標雙子塔（KLCC）僅需約 20 分鐘車程，前往繁華的武吉免登（Bukit Bintang）商圈也只需約 20 分鐘車程。那麼，SUNWAY GEOLAKE residences 究竟位於何處呢？該物業坐落在吉隆坡以西 20 公里的梳邦再也（Subang Jaya）地區。這裡不僅有日本人學校和醫療中心，更是許多日本人偏愛的居住熱區。
首先，讓我們來認識一下梳邦再也（Subang Jaya）。這裡靠近 KTM 和 LRT 的梳邦再也站，周邊坐落著 Empire Shopping Gallery（購物中心）、Subang Parade、AEON BIG Subang Jaya 等大型商場，餐廳、酒店和辦公大樓林立，生活機能與基礎設施極為便利，是一個非常宜居的區域。在教育資源方面，這裡擁有 Sunway University（桑維亞大學）和 Taylor’s University（泰勒絲大學），教育環境相當完善。此外，鄰近的 Glenmarie Golf and Country Club 和 Kelab Golf Negara Subang 高爾夫球場，對日本人來說也充滿吸引力。
提到梳邦再也（Subang Jaya），就絕對不能不提 Sunway City（桑維亞城）。這裡集住宅、商業、教育、醫療、娛樂（購物中心、遊樂園、酒店）於一體，是一個功能齊全的綜合區域。超市、餐廳及各類生活設施都非常發達。本次重點介紹的 SUNWAY GEOLAKE residences（桑維亞地湖住宅）Town House，正位於 Sunway City 的核心地帶。周圍的環境究竟如何？讓我們一起看看吧。
首先，什麼是 Town House（Townhouse）？從外觀來看，它很像獨立式住宅（Single-Story House）。常見的類型主要有兩種：
第一種是 Cluster House（Cluster House）類型，從上方俯瞰時，形狀呈現「田」字。這是一種將正方形立方體四等分後的結構。
第二種是 Super Link（Super Link）類型，即多間獨立式住宅橫向相連的結構。
Town House 通常有兩層或三層樓高。其最大特點在於，以三層樓為例，地面層的一樓加上二樓的一部分構成一個獨立單元，而二樓的另一部分加上三樓則構成另一個獨立單元。這兩個單元彼此不連接，完全獨立。你明白了嗎？
這次要介紹的正是三層樓的房型，「地面層的一樓加上二樓的部分區域」構成一個獨立單元，而「二樓的部分區域加上三樓」則是另一個獨立單元。這種類型在日本並不存在，可能較難想像，但在馬來西亞，二層或三層的排屋（Townhouse）是存在的。
如前所述，Sunway City（雙威城市）應有盡有，但若從鳥瞰圖來看，它分為北面和南面兩部分，中間由Jalan Lagoon Selatan分隔。
南部地區：
SUNWAY GEOLAKE residences（サンウェイ ジオレイク レジデンス）のタウンハウスは南部分に位置し、周辺は主に住宅地が広がっており、大きな湖に沿って開発が進んでいます。住宅エリアについては、タウンハウスの隣にSUNWAY GEOLAKE residencesのマンションが建っています。情報によれば、ほぼ完売状態とのことです。さらに、A’Marine Condominium、Nautica Condominium、LaCosta Condominiumといった各マンションや、高級一戸建てのBayRocks Garden Waterfront Villasなどが立ち並んでいます。「見事な湖の眺め」を売りとしており、美しい湖上では小型の豪華ボートも運行されているとか。湖の向かい側には日本人留学生も在籍する学校であるMonash University Malaysiaがあり、また広大な土地も残されており、将来の開発エリアとなっています。そこにはFuture Medical, Research Hub & Heritage Centreが整備される予定です。現在も、錫（スズ）採掘跡にできた湖の周辺で開発が着々と進んでいます。ご紹介するタウンハウスは、Sunway GEO Avenue（モール）と歩道で繋がっており、レジデンスの隣に位置し、徒歩わずか数分でアクセス可能です。モール内には、スーパーマーケット（Jaya Grocer ジャヤグローサー）のほか、各レストラン、カフェ、パン屋などが揃っており、日常の買い物には非常に便利です。雨に濡れることなく5分以内でジャヤグローサーマーケットに到着します。なお、このモールは、マレーシアでも有名な大学であるTaylor’s University Lakeside Campusとも歩道で繋がっています。Sunway City（サンウェイ シティ）の南部分は、Sunway South Quay（サンウェイサウス・キー）と呼ばれています。
北部地區：
北部的中心地，擁有吉隆坡（幾乎位於市區內）首屈一指的遊樂園——Sunway Lagoon Theme Park（雙威主題樂園），以及頂級購物中心 Sunway Pyramid（雙威金字塔）。住在梳邦再也（Subang Jaya）的人應該都很熟悉吧！
除此之外，這裡的教育資源包括：Sunway University（雙威大學）、Sunway College（雙威學院）、Sunway International School（雙威國際學校）、The One Academy College；醫療方面則有：Sunway Medical Centre（雙威醫療中心，規模持續擴大中）；住宅方面涵蓋：Sun-U Residence、Palmville Resort Condominium；商業設施有：Menara Sunway（雙威大廈）、The Pinnacle；娛樂休閒則提供：Sunway Resort Hotel & Spa（雙威度假酒店及水療中心）、Sunway Clio Hotel。所有這些設施均透過高架步道橋（elevated Canopy Walkway）相連，行人可步行往返，四通八達。
北與南：
說到 Sunway City（雙威城市），這裡擁有東南亞首條採用全電動車輛運行的高架巴士系統。全長 5.4 公里，名為 BRT Sunway Line（拉皮德 KL 雙威線）。這條巴士專用的高架道路類似高速公路，僅允許電動巴士行駛，因此完全不會遭遇塞車。該系統從 Sunway Setia Jaya（雙威錫亞加亞）站（可轉乘 KTM 火車）到 USJ7 站（可轉乘 LRT 輕軌），共設有 7 個車站，途經梳邦再也市的主要區域，是一條貫穿南北的巴士系統。它於 2015 年 6 月 2 日開始營運，車輛發車間隔約為 4 至 8 分鐘。順便一提，原本計劃建設 BRT Federal Line（吉隆坡–巴生線），但在馬哈迪執政時期被取消。（理由：既然正在建設 LRT3，為何還需要這條線？遭到直接否決）。此後的情況則不得而知。購買 SUNWAY GEOLAKE residences（雙威地湖住宅）的 Town House 時，您同時也能享受 Sunway City（雙威城市）優越的環境。
SUNWAY GEOLAKE residences（サンウェイ ジオレイク レジデンス）的Town House預計於2020年下半年（9月）完工。最近的車站是BRT Sunway Line的Sunmed站。穿過Sunway GEO Avenue商場，即可抵達BRT Sunmed站。開車到市區約需20分鐘，地理位置優越，環境無可挑剔！
SUNWAY GEOLAKE residences（サンウェイ ジオレイク レジデンス）のタウンハウスは全44棟のみで、現在は20％しか残っていません。公園、プール、遊戯施設などの公共設備は完備されています。物件の所有権形態はLease Hold（期限付き借地権）です。
Sunway City（サンウェイ シティー）の全体像。左側が南エリア、右側が北エリア、中央は Jalan Lagoon Selatan です。SUNWAY GEOLAKE 住宅（サンウェイ ジョレイク レジデンス）のタウンハウスは、左側の南エリアに位置しています。思わず「わあ！すごい街！！！」と感嘆してしまうほどです。
44棟的SUNWAY GEOLAKE住宅（桑威吉歐湖住宅）聯排別墅。
「Developer 不動産会社」：
Sunway City（サンウェイ シティー）は、マレーシアで非常に有名な不動産開発会社であるSunway Group（サンウェイ グループ）によって建設されています。マレー語では「Bandar Sunway（バンダー・サンウェイ）」と呼ばれ、マレーシアでは知らない人がほとんどいないほど、同国に深く根付いた不動産開発会社です。
不動産開発だけでなく、遊園地、ホテル、病院、学校、ショッピングモール、商業ビルなどの建設を手がけるだけでなく、それらの運営管理も自社で行っています。さらに街づくり（都市開発）にも携わっています。
開発範囲はマレーシア全国に広がっており、主なプロジェクトには以下があります：
Klang Valley（注目：SUNWAY VELOCITY TWO）
Ipoh（注目：SUNWAY ONSEN SUITES）
Penang（注目：SUNWAY VALLEY CITY）
Johor（注目：SUNWAY ISKANDAR）
Sunway City（サンウェイ シティー）は、最強の有力な実績を誇ります。海外（中国、シンガポールなど）にも積極的に進出しています。それ以外にも、建設事業（例：ビルや道路、工事）も行っています。安定した成長を続けるマレーシア有数の大企業であり、申し分のない不動産開発会社です。
正面是Sunway Pyramid（雙威金字塔）購物中心。無論是長居旅客還是外派人員，大家對這座商場都非常熟悉。它於1997年開業，總樓面面積達4,260,000平方英尺（395,767平方米），是馬來西亞第二大商場，在全球排名中位列第22位。
設施完善的玩水樂園——Sunway Lagoon Theme Park（雙威主題樂園）。
上為未來開發區，將建設 Future Medical、Research Hub 及 Heritage Centre。此外，亦計劃興建高架樹冠步道（elevated Canopy Walkway），連接北側的現有步道。
5つの理由で、なぜSUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) のタウンハウスを購入し、投資すべきなのか
[ 理由1 ]
馬來西亞首屈一指的衛星城市——住在交通四通八達的梳邦再也（Subang Jaya）Sunway City：
馬來西亞的中心地帶——位於吉隆坡繁華的武吉免登（Bukit Bintang）和雙峰塔地區（KLCC）以西20公里處，這裡雖處大都市周邊，卻集商業、學校、住宅、娛樂等一切設施於一身。此外，基礎設施發展完善，道路與高速公路四通八達，交通極為便利。梳邦再也（Subang Jaya）的東北側是吉隆坡中央車站（KL Sentral）區域，南邊是蒲種（Puchong）區域，西邊是沙亞南（Shah Alam），北邊則是八打靈再也（Petaling Jaya，包括Saujana區域與Ara Damansara區域）。開車前往這些地方都非常近便。
[ 理由2 ]
最近的车站为BRT Sunway Line的电动巴士Sunway Setia Jaya站（可换乘KTM火车）与USJ7站（可换乘LRT轻轨）：
從該物業出發，經過Sunway GEO Avenue（購物中心）不遠處即可抵達BRT（快速公交系統）的Sunmed站（電動巴士）。從Sunmed站出發，往南方向行駛的第3個車站為USJ7站，可在此轉乘LRT（輕軌）；往北方向行駛的第3個車站為Sunway Setia Jaya站，可在此轉乘KTM（馬來亞鐵道）。此外，若自駕前往Subang Jaya的KTM與LRT站（位於Empire Shopping Gallery購物中心、Subang Parade AEON BIG Subang Jaya及酒店聚集區），車程約需11分鐘。
[ 理由3 ]
購物中心、餐廳、超級市場、教育設施等配套完善，生活機能齊全：
從物業到Sunway GEO Avenue（購物中心）有行人天橋連接，步行只需五分鐘以內（視乎具體單位而定）。物業與購物中心幾乎直接相連，位於其旁邊。購物中心內設有生活不可或缺的超級市場，絕對方便。除了購物之外，步行即可到達Sunway City各主要據點：Sunway GEO Avenue（購物中心）、Sunway Lagoon Club、Menara Sunway及The Pinnacle，距離約30米至375米；Sunway Resort Hotel & Spa、Sunway Lagoon及Sunway Pyramid，距離約500米至560米；Sunway University、Sunway International School、Monash University Malaysia及Taylor’s University，距離約500米至800米；Sunway Medical Centre則僅約100米。確實，這裡集住宅、商業、教育、醫療及娛樂（購物中心、主題樂園及酒店）於一身！
[ 理由4 ]
高評価+高實力的發展商（房地產）：
Sunway Group（サンウェイ・グループ）は、不動産事業に加え、道路建設、ホテル運営、教育、医療、テーマパーク、不動産投資信託（REITs）など多岐にわたる分野で活躍しており、その実力と高い評価から、非常に優れた企業であることがわかります。常にランキング上位10位以内にランクインしています。繰り返しになりますが、マレーシアを代表する大企業として安定した成長を続け、申し分のない不動産開発会社です。
[ 理由5 ]：
直擊：最適合居住且具升值潛力的亮點：
相信您已經了解了 SUNWAY GEOLAKE 住宅（サンウェイ ジオレイク レジテンス）Town House 周邊的環境。整體區域——Sunway City（サンウェイ シティー）不僅規劃完善，開發進度也持續推進，讓人感覺這裡是理想的「家」。待整體開發完成後，房屋的價值也有望進一步提升。
■「2. 附家具的獨立屋」
- 「地上部分的一樓+二樓的一部分」（LOWER UNIT）
約 2,799 平方英尺 (sq.ft) ＝ 約 260.03 平方米 (m²)
約 25 英尺 x 98 英尺
3+1 間臥室 / 4 間浴室
- 「二階の一部＋三階」（上層單位）
約 3,035 平方英尺 (sq.ft) ＝ 約 281.96 平方公尺 (m²)
約 25 英尺 x 98 英尺
4+1 間臥室／4 間浴室
「地上部分的一樓+二樓的部分區域」（LOWER UNIT）：
基本配備の一部家電付き（現地にて要確認）で販売されており、内装も一部完成しています。大きな窓から採光が良く、明るい空間です。ショールームのインテリアはオシャレですが、もし自分がこの物件を手に入れたら、どのような家具を揃え、どのようにレイアウトするかをいつも勝手に想像してしまいます。住むには本当に最高だと思います。投資用としても、ロングステイ用としても素晴らしい物件です！
長方形のキッチン。マイ パラダイス！キッチンのスペースいつも足りない。。。という悩みはありません。キャビネットもあり広々スペース！シンクが小さい物件が多いですが、ここはシンクも大きめ！！毎日料理をする私にとってシンクの大きさはとっても重要です！！！奥にメイド部屋とトイレがあります。
「地上部分的一樓＋二樓的一部分」（LOWER UNIT）中的「地上部分的一樓」房間。設有客廳、餐廳、廚房、女僕房＋廁所，以及這間房間。而且這間房間也附設廁所。
登上階梯，便會看到這間小巧的客廳。說它是多功能廣場般的空間也不為過？
「地上部分的一樓+二樓的一部分」（LOWER UNIT）的「二樓的一部分」的第一間房間。寬敞的主臥室。有些單元僅配備傢俱和基本裝修，價格也會更優惠。讓我們來看看。
「地上部分的一樓+二樓的部分」（LOWER UNIT）的「二樓的部分」的第二間房間。
有些單位僅配備基本家具和簡易裝修，價格自然更為親民。讓我們一起看看這些選項。
這是一間只有基本裝修的單位，價格也相對便宜。
「二樓部分區域＋三樓」（UPPER UNIT）：
這棟獨棟住宅，首先必須一提的是，一進玄關就能看到這道樓梯！
沒錯。這段樓梯已經成為我每天必做的「功課」……有人能輕鬆應對，有人則會覺得困難，大概會分成兩派吧。在日本，也有不少人採用這種「進門後，客廳和餐廳等主要生活空間都位於上層」的設計。在日本生活時，我對這種類型並沒有太多違和感（因為我家就是這種格局），但不知為何，在馬來西亞看到這種設計時，我立刻就會產生「不行」的退縮心態。因為我沒有信心能每天堅持完成這項功課……在車來車往的社會裡，我已經很久沒有好好走路了，或許這也是原因之一吧（；^ω^）
哇！！上去之後簡直是天堂。面積變大後，可以擺放更大的傢俱，讓生活更享受！天花板高，配上大窗戶，空間感十足。
用餐區與後方是乾廚房！還有小巧的檯面(≧◇≦)
再看看剛才那張照片，乾廚房的左邊就是寬敞的濕廚房！！擁有這麼寬敞的廚房，讓下廚變得更加愉快呢 (≧◇≦)
是的，又是樓梯！前往「二樓部分區域+三樓」（UPPER UNIT）的「三樓」，出發！
階梯的寬度與中途的平台都非常寬敞！
這層樓真的超寬敞！有四個房間，甚至還有一個第二客廳。
迷人的主臥室。
淋浴間也很大！洗手台居然有兩個！！
衣櫃也很大！！
也有只提供家具和基本裝修的單位。讓我們來看看。
按鈕大而好按！還有對講機。
窗戶非常結實。
